Plik lokalizacja makro projektu lub firmy Polega na określeniu najkorzystniejszego regionu, w którym będzie zlokalizowana firma lub biznes; opisuje ogólny obszar geograficzny, na którym będzie zlokalizowany projekt. Miasta i regiony wyłaniają się dzięki symbiozie korzyści, które są generowane przez zgrupowanie firm i ludzi.
Dlatego funkcjonalna sytuacja makroekonomiczna jest podstawą atrakcyjności lokalizacji nieruchomości, a tym samym jest warunkiem koniecznym do inwestycji. Z tego powodu analiza makrolokacji jest niezwykle ważna..
Analiza jest przydatna nie tylko w kontekście podejmowanej decyzji inwestycyjnej. Wskazane jest raczej dokonywanie ciągłych przeglądów makrolokacji dla inwestorów i właścicieli.
Ogólnie rzecz biorąc, względne znaczenie makrolokalizacji w odniesieniu do mikrolokalizacji rośnie wraz z rozmiarem projektu i własnością.
Indeks artykułów
W makro lokalizacji projektu lub firmy należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
Są to te związane z naturalnymi okolicznościami panującymi w różnych regionach kraju, takimi jak warunki klimatyczne, poziom odpadów i zanieczyszczenia środowiska oraz działania mające na celu uniknięcie zanieczyszczenia środowiska..
Obejmują również charakterystykę i dostępność szlaków komunikacyjnych (trasy lotnicze, drogi i autostrady, linie kolejowe itp.), A także stan tych tras..
Uwzględnia również dostępność terenu, o ile ma on odpowiednią powierzchnię ze względu na charakterystykę topograficzną i którego koszty są rozsądne..
Są związane z dostosowaniem projektu do społeczności i środowiska. Rzadko się zwraca na te czynniki, ale są one nie mniej ważne..
W szczególności odnoszą się do trendów rozwojowych regionu, ogólnego poziomu usług socjalnych i warunków życia, jakie panuje w gminie, takich jak szpitale, szkoły, obiekty kulturalne, ośrodki rekreacyjne i szkolenia pracowników..
Uwzględniany jest również stosunek społeczności do zakładania firmy oraz interes sił społecznych i społecznych..
Odpowiadają one kosztom nakładów i dostaw w tym miejscu, takich jak surowce, robocizna, energia elektryczna, woda i paliwa..
Z drugiej strony bierze pod uwagę infrastrukturę użytkową, a także bliskość rynków surowcowych i konsumenckich..
Oprócz ich kosztów należy wziąć pod uwagę dostępność różnych środków transportu (pojazdów, autobusów, pociągów), a także dostępność komunikacji w zakresie linii telefonicznych i dostępu do Internetu..
Są one związane ze strategiami, planami lub programami rozwoju, normami, przepisami i szczegółowymi przepisami dotyczącymi decentralizacji przemysłu.
Uwzględnia regionalne prawa i polityki, infrastrukturę usług publicznych, wpływ projektu na środowisko oraz zgodę odpowiednich instytucji na licencję.
Należy dokonać rozróżnienia między namacalnymi i niematerialnymi czynnikami lokalizacji. Po określeniu struktury makrolokacji, która zależy od lokalizacji i odpowiadającego jej rodzaju użytkowania, analizowane są następujące kluczowe czynniki lokalizacji.
- Struktura populacji (np. Trendy migracyjne).
- Wiek, dochody i struktura gospodarstwa domowego.
- Zatrudnienie i rozwój gospodarczy.
- Stopień zróżnicowania lokalnej struktury gospodarczej.
- Instytucje publiczne (ministerstwa, sądy itp.).
Oprócz namacalnych czynników lokalizacyjnych, których skutki często można zobiektywizować, ważne są również wartości niematerialne. Na przykład obraz lokalizacji, jaki ludzie mają, również powinien zostać zbadany w analizie.
Makrolokalizacja projektu lub przedsiębiorstwa ma na celu znalezienie najkorzystniejszej lokalizacji dla projektu, określenie najistotniejszych wskaźników społeczno-ekonomicznych i cech fizycznych, w taki sposób, aby spełniały one wymagania lub postulaty, które pomagają obniżyć koszty inwestycji..
W ten sam sposób znaleziona lokalizacja powinna przyczynić się do zminimalizowania wydatków i kosztów operacyjnych przez cały produktywny okres projektu..
Wcześniej żmudny proces oceny możliwych lokalizacji krajów stał się w coraz większym stopniu analizą obiektywnych danych i mniejszą ilością prac terenowych..
Możesz ustawić bardzo szczegółowe kryteria wyszukiwania w witrynie. Na przykład możesz zdefiniować witrynę w społeczności, w której siła robocza składa się z co najmniej 25% młodych ludzi poniżej 30 roku życia, ale nie więcej niż 50%.
Możesz określić lokalizację, która jest nie dalej niż 10 kilometrów od określonego dostawcy lub nie dalej niż jeden dzień od co najmniej czterech klientów. Wiele z tych istotnych informacji jest dostępnych ze źródeł publicznych.
Po przeanalizowaniu danych ze wszystkich dostępnych witryn przy użyciu określonych kryteriów można wygenerować listę, która klasyfikuje witryny na podstawie wyniku, w zasadzie oceniając, jak dobrze każda witryna spełnia kryteria..
Lokalizacje z najlepszymi ocenami utworzą krótką listę najlepszych opcji. Stamtąd zespół lokalizacyjny może je ocenić i skorzystać z innych zasobów, aby pomóc wybrać optymalną lokalizację z listy..
Czynniki, które wzięto pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, gdzie projekt restauracji ma zostać zainstalowany w regionie Aragua, w mieście Cagua, to pod względem makrolokalizacji:
Na podstawie wcześniej przeprowadzonych badań stwierdzono, że w mieście Cagua nie ma restauracji oferującej typową dla regionu gastronomię..
Kwota inwestycji wynosi 30 000 USD. Kwota ta zostanie wykorzystana na wyposażenie nieruchomości. Nie trzeba wydawać na zakup lub wynajem gruntu, ponieważ jest on własnością restauracji.
Główną drogą dojazdową do miasta Cagua jest autostrada krajowa, która jest w dobrym stanie.
Istnieje również droga międzygminna, którą można dostać się do miasta Cagua przez miasto Turmero. Ta droga jest polna, co sprawia, że jest przejezdna, ale idzie powoli i ostrożnie.
Kolejny dojazd do Cagua prowadzi również autostradą międzygminną, ale z miasta La Villa. Ta droga jest utwardzona, co sprawia, że jest przejezdna.
Cel turystyczny La Victoria jest oddalony o 10 km od Cagua, a Maracay o 18 km.
Miasto ma prąd, wodę pitną, łączność telefoniczną i dość stabilny dostęp do internetu.
Jeszcze bez komentarzy