Plik firmy leasingu finansowego są właścicielami gruntu, domu lub innego mienia, którzy sprzedają prawo do korzystania z nieruchomości na czas oznaczony.
Umową, która reguluje prawa wynajmującego, jest dzierżawa, która obejmuje prawo najemcy do korzystania z nieruchomości na określonych warunkach, bez ingerencji właściciela, przez okres określony w umowie. W zamian najemca płaci czynsz.
Leasing finansowy ma cechy podobne do zakupu ratalnego. Dzieje się tak, ponieważ zazwyczaj leasingobiorca staje się właścicielem składnika aktywów po wygaśnięciu umowy leasingu..
Leasingobiorca może odnieść korzyści podatkowe z leasingu składnika aktywów zamiast jego zakupu. Ponadto płatności cykliczne są łatwiejsze do sfinansowania niż pełna cena zakupu nieruchomości. Leasing można porównać do wynajmu środka trwałego na czas określony.
Dla wynajmującego główną zaletą leasingu jest to, że zachowuje on prawa do nieruchomości. Z drugiej strony generuje zwrot z zainwestowanego kapitału.
Indeks artykułów
Leasing finansowy to leasing, w którym leasingodawca nie jest producentem ani sprzedawcą sprzętu, a jedynie nabywa przedmiot w celu oddania go w leasing leasingobiorcy..
Leasingodawca finansowy postępuje analogicznie jak pożyczkodawca udzielający pożyczki, w której sprzęt stanowi zabezpieczenie: leasingobiorca dokonuje wyboru sprzętu i stwierdza, że nadaje się on do jego użytku i że sprzedający jest godny zaufania, leasingodawca jedynie przekazuje pieniądze.
Leasingodawca nie przyjmuje żadnego ryzyka ani korzyści związanych z aktywami. Akceptujesz tylko finansowe ryzyko i nagrody, dlatego nazwa leasingu finansowego.
Prawnym właścicielem składnika aktywów jest leasingodawca i daje leasingobiorcy prawo do użytkowania lub zajmowania składnika aktywów przez określony czas. Leasingobiorca przekazuje leasingodawcy płatności za użytkowanie składnika aktywów.
Leasingodawca finansowy przenosi wszystkie swoje prawa na leasingobiorcę na sprzedającego. Wynajmujący nie daje żadnej „dorozumianej gwarancji”, a najemca nie może cofnąć swojej akceptacji po zaakceptowaniu sprzętu.
Leasingodawca finansowy musi otrzymać rekompensatę za wszelkie straty poniesione w trakcie trwania umowy w wyniku uszkodzenia lub niewłaściwego wykorzystania danego składnika aktywów. W przypadku sprzedaży składnika aktywów leasingodawca musi zezwolić na taką transakcję i jest uprawniony do otrzymania wszelkich korzyści finansowych wynikających ze sprzedaży..
Chociaż leasingodawca zachowuje własność składnika aktywów, ograniczył prawa do tego składnika aktywów na czas trwania umowy. Jednym z tych ograniczeń jest to, że właściciel, biorąc pod uwagę jego ograniczony dostęp do składnika aktywów, może uzyskać dostęp tylko za zgodą leasingobiorcy..
Leasing jest nieodwołalny, co oznacza, że leasingobiorca nie może zwrócić składnika aktywów bez zapłacenia całej inwestycji leasingodawcy. W związku z tym gwarantowana jest pełna spłata inwestycji leasingodawcy..
Po wygaśnięciu okresu umownego iw zależności od stanu aktywów, zostanie on zwrócony leasingodawcy. Może również zostać przekazane leasingobiorcy, jeśli ten zdecyduje się na zakup tego składnika aktywów..
Leasing finansowy różni się pod względem technicznym, ale zasadniczo przypomina pożyczki zabezpieczone.
Stopa zwrotu leasingodawcy finansowego jest stała: nie zależy od wartości ani wydajności składnika aktywów. Czynsze leasingowe dają weryfikowalną stopę zwrotu z inwestycji, zwaną ukrytą stopą zwrotu.
Pod względem koncepcyjnym leasing finansowy nie różni się zbytnio od kredytu bankowego. Tradycyjnie firma pożycza pieniądze od banku lub innego pożyczkodawcy, podpisuje notatkę i wykorzystuje pieniądze na zakup sprzętu, który pozostaje jako zabezpieczenie dla banku..
Jeśli sprzęt nie działa, firma może zwrócić się do dostawcy, ale nie może wstrzymać wypłaty noty. Nie możesz też pozwać pożyczkodawcy.
Niektórzy wynajmujący mogą udzielić dzierżawy na własność, zgodnie z którą wszystkie płatności dokonane przez najemcę ostatecznie zamieni się z opłat leasingowych na zaliczkę na ewentualny zakup nieruchomości..
Znany również jako leasing kapitałowy, jest to leasing, w ramach którego leasingobiorca przejmuje pełną kontrolę nad aktywem i jest odpowiedzialny za wszelkie koszty utrzymania i inne koszty związane z aktywem..
Ten rodzaj leasingu musi być ujęty w bilansie leasingobiorcy jako składnik aktywów. Wszystkie płatności z tytułu odsetek i kwoty głównej są ujmowane oddzielnie w rachunku zysków i strat..
Leasingobiorca przyjmuje na siebie zarówno ryzyko, jak i pożytki wynikające z posiadania aktywów. Leasing kapitałowy to leasing długoterminowy obejmujący większość okresu użytkowania składnika aktywów..
Najemca ma możliwość zakupu pozostałej nieruchomości lub wyposażenia po określonej cenie. Prawa majątkowe mogą zostać przeniesione na najemcę po zakończeniu okresu najmu.
Najczęstszym rodzajem leasingu finansowego są domy lub mieszkania na mieszkanie dla osób lub rodzin.
Jest to rodzaj leasingu, w którym leasingodawca zachowuje wszystkie korzyści i obowiązki związane ze składnikiem aktywów. Leasingodawca ponosi koszty utrzymania i inne koszty operacyjne. Leasingobiorca nie ewidencjonuje składnika aktywów w bilansie, ponieważ jest traktowany jako koszt.
Leasingobiorca użytkuje składnik aktywów lub wyposażenie przez określony okres użytkowania tego składnika aktywów. Nie ponosi kosztów utrzymania. Wszystkie koszty bieżące (serwis, rejestracja, ubezpieczenie itp.) Zawarte są w leasingu w wyznaczonym terminie.
Leasingobiorca nie ma możliwości zapłacenia pozostałej kwoty za zakup składnika aktywów. Właściciel zachowuje prawa własności w trakcie i na koniec okresu najmu.
Jest to rodzaj umowy, w której jedna ze stron nabywa składnik majątku lub majątek drugiej strony i niezwłocznie oddaje w leasing stronie sprzedającej.
Sprzedawca staje się leasingobiorcą, a firma, która kupuje składnik aktywów, leasingodawcą. Ten rodzaj umowy jest realizowany pod warunkiem, że sprzedający niezwłocznie wydzierżawi kupującemu przedmiot, z zastrzeżeniem uzgodnionej stawki i terminu płatności..
Kupującym w tego typu transakcjach może być leasingodawca, firma finansowa, inwestor indywidualny lub instytucjonalny..
Jeszcze bez komentarzy