Plik poddzierżawić Dzieje się tak, gdy formalny najemca, którego nazwisko znajduje odzwierciedlenie w umowie najmu, wynajmuje osobie trzeciej część lub całość nieruchomości, której jest dzierżawcą. Podnajem może być realizowany zarówno dla nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.
Ważne jest, aby wiedzieć, że wraz z podnajmem tworzysz nowy i inny stosunek prawny między najemcą a osobą, której jest on podnajmowany. Jednocześnie relacje między najemcą a jego właścicielem pozostają nienaruszone..
Podnajmowanie jest powszechną metodą zajmowania nieruchomości komercyjnych, zamiast zawierania umów najmu bezpośrednio z wynajmującym. Najczęstszym powodem, dla którego najemca podnajmuje powierzchnię, jest oszczędność czasu i pieniędzy.
Ceny podnajmu są prawie zawsze niższe od cen rynkowych za podobne nieruchomości, które często obejmują akcesoria i wyposażenie bez dodatkowych kosztów..
Indeks artykułów
Podnajem ma miejsce, gdy osoba, która jest najemcą lokalu, znajdzie inną osobę do opłacenia części lub całości miesięcznego czynszu. Ta osoba jest poddzierżawcą.
Podnajem to często sytuacja, w której „deszcz dla jednej firmy to błękitne niebo dla innej”.
Jeśli firma nie ma już zapotrzebowania na określoną powierzchnię, ale nadal ma pozostały okres na pokrycie umowy najmu, zamiast płacić prowizję od zakupu lub zostawiać pustą powierzchnię, sprzedaje tę powierzchnię, wynajmując ją osobie trzeciej, w ten sposób rekompensata niektórych kosztów.
Generalnie podnajemca będzie musiał przestrzegać tych samych zasad, co pierwotny najemca.
Podnajemca powinien wiedzieć, że zgoda na podnajem pochodzi od właściciela i co jest wyszczególnione w głównej umowie najmu.
Zarówno najemca, jak i podnajemca powinni być poinformowani o lokalnych przepisach dotyczących podnajmu, upewnić się, że właściciel wyraził zgodę i upewnić się, że prawa z pierwotnej umowy najmu mają zastosowanie do podnajemcy podczas podnajmu..
Najem to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcą, na mocy której właściciel ma prawo do wyłącznego posiadania i użytkowania swojej nieruchomości na najemcę. Tam czas trwania najmu i kwota do zapłaty za czynsz.
Prawo najemcy do posiadania nieruchomości jest traktowane jako najem. Podnajmowanie ma miejsce, gdy najemca przekazuje część swojego prawnego urzędu osobie trzeciej jako nowy najemca.
Prawo do podnajmu całości lub części wynajmowanej nieruchomości będzie zależało od tego, na co zezwala umowa najmu. Powinny istnieć klauzule, które obejmują zgodę lub odrzucenie podnajmu.
Wielu właścicieli zabrania podnajmu, chyba że wyrazili na to wcześniejszą pisemną zgodę, co oznacza, że podnajmowanie bez zgody może być uznane za naruszenie umowy.
Przepisy dotyczące podnajmu różnią się w zależności od stanu. Przed rozważeniem podnajmu wskazane jest zapoznanie się z prawem danego stanu.
Większość umów najmu wymaga uzyskania zgody właściciela na podnajem. Wymagają również zgody właściciela dla każdego poddzierżawcy..
Nawet jeśli umowa najmu nie mówi nic o podnajmie, najemca powinien rozważyć skontaktowanie się z właścicielem przed podnajmem, aby pomóc w utrzymaniu dobrych relacji między nimi..
Podnajem nie zwalnia najemcy z obowiązku zapłaty czynszu z pierwotnej umowy najmu. Nie zwalnia Cię również z odpowiedzialności za koszty napraw spowodowanych uszkodzeniem mienia..
Jeśli podnajemca nie będzie w stanie zapłacić, najemca będzie musiał zapłacić czynsz w całości. Dzieje się tak, ponieważ Twoje imię i nazwisko znajduje się na liście najmu..
Podnajemca musi zapłacić czynsz i przestrzegać warunków podnajmu. Jednak główny najemca nadal ponosi ostateczną odpowiedzialność za najem..
Dlatego też, jeśli podnajemca zalega z czynszem, właściciel ma możliwość pozwania pierwotnego najemcy..
Jeśli pojawią się problemy z podnajemcą, najemca może doręczyć nakaz eksmisji. Pierwszy najemca jest odpowiedzialny za eksmisję podnajemcy i może stawić czoła własnej eksmisji, jeśli tego nie zrobi.
Pierwotny najemca nie może udzielić poddzierżawcy praw własności, których nie dawał pierwotny najemca.
Podnajmowanie wynajmowanej nieruchomości to świetny sposób na zminimalizowanie kosztów, jeśli musisz wyprowadzić się z miasta lub podróżować przez dłuższy czas.
Ponieważ umowa dzierżawy jest zawarta na z góry określony okres, mogą zaistnieć sytuacje, które uniemożliwiają pierwotnemu najemcy dokończenie umowy najmu..
Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Chicago na 12 miesięcy, a oferta pracy wpłynie do Bostonu w czwartym miesiącu, możesz zdecydować się na podnajęcie mieszkania innemu najemcy na pozostałe osiem miesięcy..
Podnajem oznacza, że możesz podjąć nową pracę i wyprowadzić się bez konieczności płacenia drogich opłat za wyjście z umowy najmu lub płacenia czynszu za dwa mieszkania..
Korzysta również wynajmujący, ponieważ otrzymuje wszystkie dwanaście czynszu i nie musi szukać zastępczego najemcy.
Podnajęcie oznacza również utrzymanie zainteresowania mieszkaniem. Jeśli zdecydujesz się wrócić do Chicago, możesz przedłużyć umowę najmu i odzyskać stare mieszkanie.
Podnajmowanie wiąże się z ryzykiem. Jeśli najemca musi wyprowadzić się z miasta bez planów powrotu, powinien dążyć do zakończenia umowy najmu z wynajmującym. Pozwala to uniknąć wszelkich niedogodności, które mogą wyniknąć z podnajmu wynajmowanej nieruchomości.
Podnajmy wymagają więcej dokumentacji niż umowy leasingowe. Nie jest to tylko sama podnajmu, ale umowa zgody właściciela i podstawowa umowa najmu wraz z wszelkimi aneksami.
Będzie to wymagało dodatkowego czasu na negocjacje z udziałem kilku stron. Tylko zgoda właściciela może dodać do jednego miesiąca dodatkowego czasu, czekając na oficjalną odpowiedź właściciela.
Główny najemca często ponosi odpowiedzialność za działania poddzierżawcy. W związku z tym, jeśli podnajemca spowoduje uszkodzenie nieruchomości, odpowiedzialność ponosi główny najemca..
Jeżeli podnajemca nie zapłaci czynszu przez dwa miesiące, najemca będzie odpowiedzialny wobec właściciela za wysokość wspomnianego czynszu.
Upewnij się, że odpowiednio oceniłeś potencjalnego poddzierżawcę, zweryfikowałeś jego dochód, kredyt i skontaktowałeś się z jego poprzednimi właścicielami..
Jeszcze bez komentarzy