Najemca Jest to termin używany do opisania osoby, która wynajmuje nieruchomość za zgodą właściciela lub, w przypadku jej braku, właściciela nieruchomości. To słowo jest również używane jako synonim słowa „najemca”.
Chociaż ogólnie mówimy o leasingu lub wynajmie nieruchomości, tę samą zależność można ustalić, gdy mamy do czynienia z dowolnym rodzajem przedmiotu, nawet definiowanym jako „meble”, takim jak: samochody, książki, ubrania, telewizory itp..
Z drugiej strony ten rodzaj interakcji charakteryzuje się różnymi elementami: relacja między najemcą a wynajmującym musi być za obopólną zgodą, więź, która powstaje dzięki dzierżawie lub najmu ruchomości lub nieruchomości, a najemcą musi przestrzegać szeregu umów i wymogów ustalonych przez wynajmującego.
Relacja ta musi znaleźć odzwierciedlenie w sporządzeniu dokumentu lub umowy, którą obie strony muszą podpisać jako symbol zawartej umowy..
Indeks artykułów
Etymologicznie „locatario” pochodzi od łacińskiego „locatarius”, które oznacza osobę, która przystępuje do wynajmu lokalu. Warto też wspomnieć, że słowo to wywodzi się od czasownika „locare”, którego znaczenie oznacza „dać coś do wynajęcia”.
Zdaniem niektórych specjalistów, w początkach swego istnienia wypierano wyrażenie „rent”, chociaż zachowano modyfikację oryginalnej wersji katalońskiej „llogar”, która jest czasownikiem.
Następnie szereg znaczeń jest umieszczanych na „najemcy”.
-Według The Free Dictionary: „Osoba, która wynajmuje nieruchomość”.
-Według Ad Consultoría: „To kto płaci kwotę, aby móc korzystać z nieruchomości jako domu lub firmy”.
-Według WordReference: jest to synonim słowa „najemca”.
-Według Definition.mx: jest to liczba, która istnieje dzięki powiązaniu z wynajmującym lub właścicielem nieruchomości, czy to mieszkania, domu czy lokalu usługowego.
W innych słownikach języka często spotyka się słowo „dzierżawca” jako synonim lub pojęcie związane z tym wyrażeniem.
Można wskazać na niektóre cechy tej figury:
-Najemca pozostaje w stosunku zależnym z właścicielem majątku ruchomego lub nieruchomego.
-Podobnie transakcja przejawia się w wynajmie nieruchomości i płatnością w celu nadania jej mocy prawnej w ustalonym.
-Więź między najemcą a wynajmującym musi być za obopólną zgodą i zgodnie z następującą przesłanką: wynajmujący musi być zobowiązany do przeniesienia własności, a najemca pozostaje odpowiedzialny za dokonanie płatności - w terminie - za użytkowanie i korzystanie z nieruchomości , tymczasowo.
-Najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie wynajmowanego lokalu w dobrym stanie, jak również za wydatki związane z użytkowaniem nieruchomości..
-Ważnym elementem powyższego linku jest umowa. W ten sposób ustala się szereg klauzul i obowiązków, które muszą przyjąć zaangażowani.
-W odniesieniu do umów szacuje się, że chociaż najemcy mogą zabezpieczyć się w najlepszy możliwy sposób, tak naprawdę to właściciele mają więcej praw, ponieważ np. Mogą odstąpić od umowy, jeśli zauważą, że własność.
Specjaliści uważają, że umowa najmu jest niezbędnym elementem, aby utrzymać jasne relacje między zaangażowanymi osobami. Dlatego ten dokument musi spełniać następujące wymagania:
-Ten rodzaj relacji musi zostać ustanowiony pomiędzy osobami pełnoletnimi, zdolnymi do przyjęcia praw i obowiązków, które przyjmują przy zawieraniu umowy najmu..
-W dokumencie należy podkreślić, że relacja opiera się na istnieniu wzajemnego porozumienia, w zależności od zaangażowanych osób lub grupy osób..
-Należy sporządzić szczegółowy opis majątku ruchomego lub nieruchomego, a także warunki, w jakich się on znajduje.
-Podano również powód zawarcia umowy i jej cel..
-Punkt, którego nie można zignorować, dotyczy płatności za nieruchomość. Obejmuje to początkową wpłatę w celu wykazania czynszu, a także czynsz na czas ustalony przez obie strony. Może to być miesięczne, kwartalne, półroczne, roczne lub za zgodą wynajmującego..
-Innym ważnym czynnikiem w połączeniu z powyższym jest ten, który jest powiązany z czasem trwania przeciwnika. Podobnie należy określić, czy odwrotność zostanie odnowiona wcześniej, czy będzie zależała od innych elementów.
W tym miejscu warto wspomnieć, że obowiązki i korzyści obu stron będą się różnić w zależności od Kodeksu Cywilnego każdego kraju. Dlatego konieczna jest znajomość prawa, aby nie popełniać wykroczeń ani wykroczeń.
-Musisz terminowo uiścić wszystkie opłaty, które zostały uzgodnione w umowie.
-Utrzymuje stan majątku ruchomego lub nieruchomego w dobrym stanie.
-W przypadku uszkodzenia lokalu, najemca musi dokonać naprawy, a także wymiany istniejących usterek.
-Jeżeli umowa nie zostanie przedłużona przez wynajmującego, najemca ma obowiązek natychmiastowego lub ustalonego przez obie strony zwrotu majątku ruchomego lub nieruchomego..
-W przypadku, gdy wynajmujący zdecyduje się sprzedać nieruchomość, najemca będzie traktowany jako pierwsza możliwość jej uzyskania..
-Musisz dostarczyć majątek ruchomy lub nieruchomy zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu.
-Będziesz musiał odpowiadać za dokonywanie kompleksowych napraw związanych z infrastrukturą nieruchomości, tak aby zagwarantować warunki jej czystości i bezpieczeństwa..
-Będzie odpowiedzialny za świadczenie podstawowych usług.
-W przypadku śmierci najemcy umowa zostanie rozszerzona na małżonka, dzieci, wstępnych lub rodzeństwo, w zależności od przypadku..
-Możesz poprosić o przegląd nieruchomości lub składnika aktywów, o ile jest to również uzgodnione z najemcą.
-O złamaniu umowy przez właściciela w Kodeksie Hammurabiego: „... Właściciel domu straci pieniądze, które dał mu najemca, ponieważ wcześniej wypuścił najemcę”.
-Zgodnie z kodeksem cywilnym Kolumbii: „W przypadku najmu rzeczy strona, która daje z nich użytkowanie, nazywana jest leasingodawcą, a strona, która podaje cenę najmu”.
Jeszcze bez komentarzy