Plik ryczałt Jest to jedna cena „ryczałtowa”, która jest stosowana do wszystkich prac lub projektów, przy czym najczęstszą formą jest umowa o usługę budowlaną, przed rozpoczęciem prac.
Jest to łączna kwota, jaką należy zapłacić wykonawcy za wykonanie całkowicie zakończonych robót, które zostały wykonane zgodnie z projektem i wymaganymi standardami jakości. Kiedy jest tak, że jej usługi są również należycie sprawdzone i działają.
Cena ta będzie obejmowała zarówno koszt robocizny i materiałów, jak i zarządzanie wszelkiego rodzaju licencjami i procedurami akceptacji prac, kierownictwem technicznym i przygotowaniem odpowiedniego projektu wykonawczego. Nie obejmuje kosztów, które zostaną poniesione w związku z wypłatą praw w trakcie procesu..
Podana cena będzie kwotą ryczałtową, co oznacza, że cena wszystkich wymienionych usług jest całkowicie zamrożona w okresie określonym w umowie, aż do jej całkowitego wykonania. Dzieje się to z chwilą podpisania umowy, niezwłocznie po wpłaceniu zaliczki określonej w umowie..
Indeks artykułów
Umowa ryczałtowa to umowa, w której wykonawcy wyrażają zgodę na ponoszenie odpowiedzialności za pełne wykonanie przedmiotu zamówienia za zadeklarowaną łączną sumę pieniędzy.
Umowa ryczałtowa jest powszechnie stosowana w branży budowlanej w celu zmniejszenia kosztów projektowania i administrowania kontraktem. Nazywa się to kwotą ryczałtową, ponieważ wykonawca musi przedstawić cenę globalną, zamiast licytować poszczególne przedmioty..
Dlatego jest to najbardziej rozpoznawalna umowa dla małych projektów lub projektów o ściśle określonym zakresie. Również dla projektów budowlanych, gdzie ryzyko wystąpienia różnych sytuacji na budowie jest minimalne.
Procedura przetargowa będzie przebiegać wolniej niż w przypadku innych form zamówienia, z drugiej strony przygotowanie oferty może być bardziej kosztowne dla wykonawcy.
Umowy ryczałtowe wiążą się z większym ryzykiem na wykonawcę niż inne formy umowy. Dzieje się tak dlatego, że jest mniej mechanizmów, które pozwalają im na zmianę ceny, jednocześnie dając klientowi pewność co do prawdopodobnego kosztu prac..
Ogólnie rzecz biorąc, ten rodzaj umowy jest odpowiedni, gdy projekt jest dobrze zdefiniowany. Również podczas wyszukiwania ofert i jest mało prawdopodobne, aby w wymaganiach nastąpiły istotne zmiany. Oznacza to, że wykonawca może dokładnie ocenić prace, o wykonanie których jest proszony..
Ten rodzaj umowy ryczałtowej może być mniej odpowiedni, gdy ważna jest szybkość lub gdy charakter pracy do wykonania nie jest dobrze określony. W takich okolicznościach inne formy umowy mogą być bardziej odpowiednie..
Umowa ryczałtowa nie obciąża wykonawcy całego ryzyka związanego z projektem. Nie jest to również cena stała, ani nawet gwarantowana cena maksymalna. Cena umowy ryczałtowej może ulec zmianie.
Im lepiej zdefiniowane są roboty w momencie uzgadniania kontraktu, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo, że kwota kontraktu ulegnie zmianie.
Należy jednak pamiętać, że prawdziwie ryczałtowa umowa niekoniecznie musi leżeć w interesie klienta. Dzieje się tak, ponieważ wymagałoby to od wykonawcy zagrożenia alarmami, nad którymi nie ma kontroli i które mogłyby się pojawić..
Z drugiej strony dałoby to również klientowi bardzo niewielki margines na zmianę swoich wymagań..
Elementy, które mogą zmieniać kwotę zamówienia w przypadku umowy ryczałtowej, są następujące:
- Płatności na rzecz wyznaczonych podwykonawców lub wyznaczonych dostawców.
- Opłaty ustawowe.
- Płatności związane z otwarciem i testowaniem prac.
To są zmiany w charakterze prac. Większość umów będzie zawierała postanowienia dla administratora kontraktu lub architekta dotyczące sformułowania instrukcji w celu skorygowania ilości, projektu, jakości, warunków pracy lub kolejności..
Jest to alokacja na konkretny element robót, który nie jest określony wystarczająco szczegółowo, aby oferenci mogli je wycenić..
Klient może spowodować zdarzenie, na przykład niedostarczenie instrukcji lub dostarczenie produktów. Może to być również wydarzenie neutralne, na przykład wyjątkowo nieprzyjazna pogoda..
Może to skutkować roszczeniem wykonawcy o dodatkowe wydatki i straty..
Jest to mechanizm radzenia sobie z procesem inflacyjnym w projektach, które mogą trwać kilka lat lub w których występuje wysoka inflacja..
W takim przypadku wykonawca proponuje oferty w oparciu o aktualne ceny. Umowa zawiera następnie postanowienia, zgodnie z którymi wykonawca otrzyma zwrot kosztów za zmiany cen w czasie trwania projektu..
W odniesieniu do klienta, gdy przewiduje, że projekt zostanie zrealizowany ryczałtem, stara się w pełni określić kwotę, jaką zapłaci za wykonanie projektu, który powierzy budowniczym.
Z tego powodu przy składaniu wniosków lub otrzymywaniu ofert klient musi mieć możliwie najdokładniej zdefiniowany zakres projektu, ponieważ zależy to od tego, czy przedstawiony mu wniosek lub budżet jest realistyczny. Pozwoli to na należyte wykonanie zamówienia w odpowiednim czasie..
Z drugiej strony dla budowniczego, który przedstawia wycenę lub ofertę, pojęcie kwoty ryczałtowej oznacza szansę i wyzwanie..
Możliwość skorzystania z tego schematu cenowego, jeśli odpowiednio przeanalizujesz ryzyko. Ma to na celu uzyskanie jak największej użyteczności..
W ten sam sposób wyzwanie polegające na możliwości jasnego określenia zakresu prac; wiesz, czy możesz to zrobić na warunkach wymaganych przez klienta iw wymaganym czasie realizacji.
Dla obu stron kategoryczna jest znajomość zakresu na etapie poprzedzającym podpisanie umowy. Podobnie warunki i oczekiwane terminy realizacji. W ten sposób będzie można określić, ile klient jest skłonny zapłacić, a także cenę, za jaką budowniczy jest skłonny wykonać pracę..
Na przykład klient, który wymaga od budowniczego przygotowania projektu w ciągu zaledwie sześciu miesięcy, który normalnie zostałby wykonany w ciągu dwunastu miesięcy, po tej samej cenie, jaką kosztowałoby to za dwanaście miesięcy, nie jest rozsądny i dlatego stawia projekt zagrożone..
Dzieje się tak, ponieważ prędzej czy później budowniczy spróbuje zrekompensować brak kapitału w propozycji. Wykonawca, który nie uwzględnia tych warunków przy składaniu oferty, ryzykuje projekt.
Jeszcze bez komentarzy